PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

• Home
• Hírek •
• PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

DESZK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE
pályázatot hirdet az önkormányzat tulajdonát képező ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) nyilvános, egyfordulós versenyeztetés útján történő értékesítésére.

1. A Kiíró adatai:

• Megnevezés: Deszk Község Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat/Kiíró)
• Székhely: 6772 Deszk, Tempfli tér 7.
• Adószám: 15354020-2-06
• Telefon: +36 / 62 / 571-580

2. A Pályázat tárgyát képező ingatlan adatai:

• Ingatlan címe: 6772 Deszk, Erkel Ferenc utca
• Helyrajzi száma: Deszk, belterület 1570. helyrajzi szám
• Megnevezése / Művelési ága: kivett/beépítetlen terület
• Alapterülete: 11.404 m²
• Jogi státusza: Az ingatlan 1/1 arányban a Kiíró kizárólagos tulajdonát képezi.
• Az Ingatlan terhei:
  • Bejegyző határozat, érkezési idő: 70641/2010.11.19.

1. Vezetékjog
211 m2 területre.
Eredeti határozat: 78145/2007.10.10
Név: SZVMF SZEGEDI VÍZIKÖZMŰ MŰKÖDTETŐ ÉS FEJLESZTŐ NONPROFIT ZRT.
Jogosult címe: 6720 SZEGED, Széchenyi tér 5.
Bejegyző határozat, érkezési idő: 46110/7/2021.06.14.

5. Önálló szöveges bejegyzés
Az ingatlan területe telekalakítás következtében változott: 12.217 m2-ről 11.404 m2-re csökkent az E-21/2021. számú vázrajz alapján,
egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Műszaki és építéshatósági kondíciók

• Építési övezeti besorolás: A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerinti besorolás: GKSZ4
• a maximális beépíthetőség 60,00 %
• utcafronti méret: 131,52 m
• ingatlan telekvég mérete: 125,20 m
• átlagos telekmélység: 91,30 m

Az OTÉK – a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet – értelmében a kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) a környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló gazdasági, raktározási és szolgáltató célokat szolgál. Az ide vonatkozó általános előírásokat az OTÉK rendelkezései tartalmazzák. Ezen területen védőtávolságot nem igénylő mező-, és erdőgazdálkodási létesítmények is építhetők.
Az övezetben építhető lakás(ok) szintterülete nem haladhatja meg a gazdasági célú helyiség(ek) szintterületét. Lakásonként egy gépjármű-tároló 18,0 m2 szintterülettel akkor is a lakórészhez számítandó, ha annak építése az engedélyezési tervben nem szerepel.

• Beépítési mód: szabadon álló,
• Legnagyobb beépítettség: 60,0%,
• Épületmagasság min. 3,00 m – max. 10,00 m, azzal, hogy legnagyobb épületmagasság 500 m2 szintterületig max. 5,50 m, 1000 m2 szintterületig max. 7,00 m, 1000 m2 szintterület felett max. 10,00 m.
• Telepítendő legkisebb zöldfelület: 20,0%,
• Telekméret: 3000 m2; telekszélesség min. 25 m,
• Előkert min. 10 m, oldalkertek min. 5,0 m; hátsókert 10 m.

Amennyiben a pályázó a területet lakóövezeti besorolással kívánja hasznosítani, úgy a Kiíró saját költségen vállalja annak átvezetését a településrendezési terven.

• Közművesítettsége: A vízellátás-, csatorna-, gáz- és villamosenergia-ellátás aktuális állapota jelenleg az Ingatlanon két gázbekötés és két ívóvíz bekötés van kiépítve telken belül, a villamosenergia-ellátás a telken belül nem megoldott, telek villamosítása az utcai hálózatról történik, a vezeték az utcában már ki van építve.
• Birtokátruházás állapota: Az ingatlan per-, teher- és igénymentes állapotban kerül átadásra, kivéve a 2. pontban írt „Vezetékjogot”.

4. Pénzügyi feltételek:

• Minimális induló vételár: 145 000 000 Ft, azaz egyszáznegyvenötmillió forint. (Megjegyzés: az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bek. k) pontja alapján Áfa mentes a beépítetlen ingatlan értékesítése – „k) a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését” – így jelen ügylet ÁFA-köteles)
• Pályázati biztosíték (bánatpénz): 14 500 000 Ft (az induló ár 10%-a), amelyet a pályázat benyújtásáig kell átutalni a Kiíró [10402142-21423736-00000000] számú számlára, mint letéti számlára. A közleményben fel kell tüntetni: „Bánatpénz – [Pályázat – 1570. hrsz.]”.
• A vételár megfizetése: A nyertes pályázó a teljes vételárat az adásvételi szerződés hatályba lépését követő [30] napon belül, egy összegben köteles megfizetni.
  • Amennyiben a Magyar Államot képviselő szervezet nem kíván élni az elővásárlási jogával, vagy 35 napon belül nem nyilatkozik, és a szerződés hatályba lép, de a nyertes pályázó kéri az építési övezeti átsorolást, úgy a szerződés hatályba hatálybalépését követő a teljes vételár 50%-át köteles megfizetni 15 napon belül. A fennmaradó 50%-ot a terület építési övezeti átsorolásának önkormányzat általi, a HÉSZ-ben történő átvezetését követő 8 napon belül köteles megfizetni.
    

4. A Pályázat benyújtásának feltételei és alaki követelményei:

• Határidő: 2026. július 20 . 14:00 óra
• Helye és módja: A pályázatokat írásban, összefűzött dokumentumként, 1 példányban kell benyújtani, a lapokat sorszámozni kell, és a dokumentum minden oldalát szignóval kell ellátni, fűzőszalaggal vagy irattári iratfűzővel kell összefogni úgy, hogy az oldalak roncsolás nélkül ne legyenek cserélhetők. Kizárólag zárt, sérülésmentes borítékban, személyesen vagy postai úton a Kiíró székhelyére (6772 Deszk, Tempfli tér 7.) kell eljuttatni, oly módon, hogy a pályázati határidő lejártának időpontjáig megérkezzen. A borítékon kötelezően feltüntetendő szöveg: „PÁLYÁZAT – [1570 hrsz.] ingatlan értékesítése – Nem bontható fel a bontási eljárás megkezdéséig!”
• Feltételek:

• Pályázati biztosíték (Bánatpénz)
  • A versenyeztetési eljárásban való részvétel feltételeként a kiíró a megállapított induló ár 10%-ának megfelelő összegű pályázati biztosíték (bánatpénz) megfizetését kötelezően előírja.
  • A nyertes pályázó által megfizetett biztosíték a vételárba beszámít. A többi, érvényes ajánlatot benyújtó pályázó részére a biztosítékot az eljárás lezárását követő 8 munkanapon belül kamatmentesen visszautalja a Kiíró.
  • Ha a nyertes pályázó a szerződés megkötésétől a saját hibájából visszalép, vagy a megadott határidőben a szerződést nem köti meg, a lehelyezett biztosítékot elveszíti, az az Önkormányzat bevételeként kerül elszámolásra.

• Szerződéskötés és korlátozások
  • Az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó adásvételi szerződés kizárólag olyan jogi személlyel vagy szervezettel köthető meg, amely a nemzeti vagyonról szóló törvény értelmében átlátható szervezetnek minősül, és erről írásbeli nyilatkozatot tesz.
  • A pályázó, mint vevő a teljes vételárat – azon időponttól számított 35 napos jogvesztő határidőt követően, hogy a Magyar Államot képviselő szervezet nem nyilatkozik, hogy az elővásárlási jogával nem kíván élni, vagy a határidő eredménytelenül telik el – legfeljebb 30 napon belül, egy összegben köteles megfizetni. Az Önkormányzat a tulajdonjogáról csak a teljes vételár számlájára történő megérkezését követően mond le.

• Egyéb információ
  • A Kiíró információi szerint a terület építési törmelékkel és betontörmelékkel (nagy méretű betontörmelék is lehet) feltöltött terület, melyet változó vastagságú termőfölddel fedtek le, mintegy 20-25 éve. A Kiíró kiköti, hogy a pályázó, mint vevő a fentiekben nevesített környezeti kár miatt semmilyen anyagi vagy jogi követelést (pl. utólagos árcsökkentést, kártérítést) nem támaszthat a Kiíróval, mint eladóval szemben.

• A Kiíró különleges megkötései
• A Kiíró elvárása, hogy a pályázó a megvásárolt Ingatlant az adásvételi szerződés hatályba lépését követő 3 éven belül beépítse. A nyertes pályázónak kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy az Ingatlan határidőben történő beépítést tartalmazó jognyilatkozatát közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatával is megerősíti, melynek költségei őt terhelik.
• A pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy
  • – az Ingatlant 3 éven belül beépíti
  • – amennyiben a pályázó pályázatában kéri az építési övezeti besorolás megváltoztatását, a beépítésre vonatkozó kötelezettségének 3 éves határideje az övezeti besorolás átvezetését követő napon kezdődik
  • – az Ingatlant 3 éven belül építési telekként felosztva, részenként nem adja el.

Amennyiben a pályázó a fentiekben írt bármely kötelezettségét nem teljesíti, úgy köteles a Kiíró Önkormányzat részére 50.000.000,- Ft, azaz ötvenmillió forint összegű kötbért fizetni, mely összeg nem számítható be a vételárba.
 
Az Ingatlan beépítésére, illetve az elidegenítési tilalmára vonatkozó rendelkezés időtartama meghosszabbodik a pályázó, mint vevő részéről igényként felmerülő építési övezeti besorolás megváltoztatásához szükséges ügyintézési idővel, a 3 éves időszak a besorolás átvezetését követő napon kezdődik.

Az ajánlat minimális tartalmi elemei:

1. Az ajánlat minimális tartalmi elemei a következők:
   • pályázó neve, címe (jogi személy esetén képviselője)
   • pályázónak nyilatkoznia kell arra vonatkozóan, hogy elfogadja -e a pályázati felhívásban, kiírásban foglalt feltételeket
   • a pályázónak egyértelműen nyilatkozni kell az ingatlanért felkínált vételár nagyságáról (egyösszegű megajánlást kér a kiíró) és a fizetési feltételek vállalásáról
   • a pályázónak nyilatkozni szükséges arról, ha az Ingatlan az építési övezeti besorolásának megváltoztatását kéri
   • pályázati kiírásban meghatározott egyéb nyilatkozatok, igazolások mellékletek.
2. Bármely természetes személy vagy jogi személy pályázhat.

• Kötelező mellékletek:

1. A bánatpénz befizetését igazoló banki bizonylat.
2. Cégek esetén: 30 napnál nem régebbi cégkivonat, aláírási címpéldány, és az Nvtv. szerinti Átláthatósági Nyilatkozat.
3. Magánszemély esetén: személyazonosító adatok és aláírt adatkezelési (GDPR) nyilatkozat.
4. 30 napnál nem régebbi igazolás arról, hogy a pályázónak nincs köztartozása, sem az önkormányzat felé fennálló tartozása, illetve szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban.
5. Nyilatkozat, hogy a pályázó vállalja, hogy az Ingatlant a tulajdonjog bejegyzést követő 3 éven belül beépíti.
6. Nyilatkozat, hogy a pályázó a jelen pályázati felhívást megismerte és ajánlatát annak ismeretében teszi meg, saját költségére és kockázatára, illetve vállalja, hogy a Kiíró önkormányzat vagyonrendeletének rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el.
7. Nyilatkozat, hogy a pályázó a jelen pályázati felhívásban írtakat az Ingatlan műszaki és egyéb állapota tekintetében megismerte, kifejezetten nyilatkozik, hogy a jelen pályázati felhívás 4. c. pontjában írt információról tudomással bír és az Ingatlant a megtekintett és akként megismert állapotban, a kockázatok tudatában vásárolja meg.

• Hiánypótlás: a kiíró nem biztosít lehetőséget jelen pályázat keretében a hiánypótlásra, amennyiben a pályázó ajánlatát hibásan (tartalmi vagy formai hiba), vagy hiányosan nyújtja be, úgy ajánlata érdemi vizsgálat nélkül elutasításra kerül.

5. Bírálat és jogi záradékok:

• Bírálati szempont: A versenyeztetési eljárás nyertese az, aki a kiírásban foglalt szempontoknak megfelel, pályázatát a formai és tartalmi feltételeknek megfelelően nyújtotta be és a benyújtott érvényes ajánlatok közül a felkínált legmagasabb vételár összegére tett ajánlatot.
• Ajánlati kötöttség: A pályázó ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított [90] napig kötve van.
• Elővásárlási jog: A Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a nettó 25 millió forint egyedi forgalmi értéket meghaladó ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
• A jelen pályázat eredményes lezárását követően kötendő adásvételi szerződés a Szerződő Felek általi aláírással létrejön, de annak hatálybalépése felfüggesztő feltételhez van kötve. A szerződés hatálybalépésének felfüggesztő feltétele, hogy a Magyar Állam képviseletében eljáró Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. az Nvtv. 14. § (4) bekezdésében rögzített 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozik, hogy az elővásárlási jogával nem kíván élni, vagy a határidő eredménytelenül telik el. Amennyiben a Magyar Állam az elővásárlási jogát határidőben gyakorolja és belép az adásvételi szerződés szerinti vevő helyére, úgy a jelen szerződés a Magyar Állam és az önkormányzat között lép hatályba a szerződésben rögzített feltételekkel. Ez esetben a pályázó által megfizetett pályázati biztosíték (bánatpénz) részére 8 munkanapon belül kamatmentesen visszafizetésre kerül.
• Ajánlat felbontásának helye és ideje: A Kiíró a beérkező pályázatokat a pályázati határidő lejártának időpontjában, a pályázatok benyújtásának helyén – 6772 Deszk, Tempfli tér 7. Polgármesteri Hivatal hivatalos helyiségében – bontja fel. A bontási eljárás során csak a Kiíró képviseletében eljáró személyek, valamint a pályázó képviseletében eljáró személyek vesznek részt.
• A pályázat elbírálása: Az a pályázó, aki a pályázati feltételeknek megfelel, alaki és formai szempontból is megfelelő ajánlatot nyújtott be. A pályázat nyertesével az azt követő 15 napon belül köti meg az Önkormányzat, amikor a pályázatok elbírálásra kerülnek. A Kiíró csak a pályázat nyertesével, illetve a Képviselő-testület döntése alapján, annak visszalépése esetén a második legmagasabb vételár összegére tett ajánlatot tevő pályázóval köti meg.
• Eredményhirdetés: A Kiíró külön eredményhirdetést nem tart, a pályázat eredményéről a pályázók írásban – a bontási eljárás lebonyolítását követő 15 napon belül – kapnak írásban tájékoztatást.
• Pályázatra vonatkozóan további információ kérhető:
• Deszk Község Önkormányzata polgármesterétől, a hivatalban személyesen előre egyeztetett időpontban vagy a +36 / 30 / 326-1731 telefonszámon.
  
• Egyéb információk:
• Az Ingatlant megtekinteni a pályázat Kiírójától függetlenül meglehet, illetve előzetesen egyeztetett időpontban, amennyiben a bemutatást a pályázó igényli a Kiíró részéről, időpont egyeztetésre a +36 / 62/ 571-580 telefonszámon van lehetőség.
• Az Önkormányzat fenntartja magának azt a jogot, hogy a pályázati eljárást — akár indoklás nélkül is — eredménytelennek minősítse.
• Felhívjuk a pályázók figyelmét, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.5 (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
• Az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül, hogy az ingatlan értékesítése a jelenlegi műszaki és jogi állapotban történik.
• Az adásvételi szerződés megkötésével összefüggésben felmerülő mindennemű költség és a  tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének költségei a pályázót, mint majdani vevőt terheli.
• A késve érkezett pályázatokat a Kiíró érvénytelennek minősíti.
• A pályázati kiírás az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján került kiírásra, és az ajánlat benyújtásával a pályázó a rendelet rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek kell, hogy elismerje.
• A pályázat kiírása a Deszki Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, az Önkormányzat honlapján (www.deszk.hu),ingatlan.com internetes portálon közzétételre.

Deszk, 2026. 07. 03.

Király László
polgármester